好的苗头，心里很满意；

就怕自己手下的洋人高管自恃清高，对华人高管不屑一顾，工作不配合，这样会影响非常恶劣！

吴光耀笑着说道：“说说看，你们两人一起来我办公室，一定是有事情汇报！”

马丁示意吴泽林来说！

吴泽林开口说道：“老板，是这样的：去年（1979年）嘉宏地产盈利1.6亿港币，加上其它兄弟公司的盈利，整个集团公司一年净利润为3.2亿港币。加上集团公司的现金储备，我们有将近5亿港币的现金流。”

吴光耀点点头，说道：“不错！所以，你把主意打到这5亿港币上面来了！”

吴泽林信心十足的说道：“老板，虽然城市花园项目（原北角电厂）可以持续为港灯集团带来地产收益，但毕竟只有这一个项目！目前，香港的地产市道正热，所以我寻找了一个很大的机会，保证让公司的地产事业更上一层楼！”

吴光耀耐心的说道：“说说看！”

吴泽林身体前倾，脸上带着一丝兴奋，说道：“会德丰集团旗下拥有不少物业，可以拆掉重建；但会德丰集团似乎对独立发展地产信心不足，他们的策略是和实力雄厚的地产集团合作，将旗下拥有的物业地皮出售，套取利润。”

吴光耀恍然，吴泽林恐怕已经找上了会德丰集团，否则不会先提出这个问题！

“你和会德丰接触过？”

吴泽林点头说道：“恩，我也是发现会德丰总是和黄河实业合作开发旗下的物业，抱着试一试的想法，去和马登先生接触了一下！没想到，马登先生一听我是老板的手下，就来了兴趣；我们港灯集团有资金，也有丰厚的地产经验，很快就达成了口头合作协议！”

听到黄河实业，吴光耀知道李超人就是个打不死的小强；

原来，吴光耀以为抢了李超人的很多机缘，李超人肯定在地产领域会落后其他人，黄河实业论排名恐怕位于港岛地产十名以外；

然而事实是，黄河实业这几年到处找寻机会，手中没足够的地皮，就找有地皮的人合作；

要知道，这几年港岛地产火热，一些开工厂的纷纷想开发自己的厂皮，但又无经验；

这些人一看李超人找上门，纷纷一拍即合，双方合作开发地产项目。

除了工厂，还有想会德丰这样的老牌公司，也有非常多的物业需要重建，黄河实业又有了大量的机会。

当前，黄河实业的市值已经位列港岛地产业第七位，表现很不错！

“具体是什么项目？”

“由置业信托（会德丰旗下）、黄河实业、嘉宏地产，三方一共出资30亿港币，重建并出售会德丰旗下多达二十多处的物业！”

“这些物业预计什么时候，可以出售？”

“一年时间左右！”

听到一年时间，吴光耀放下心来！

离‘中英谈判’还有两年八个月，必须卡点！

而10亿港币的资金，对于港灯集团来说，并不算困难；

港灯集团并无负债，相反还有一笔政府冻结的储备基金；

冻结的储备基金是港灯公司（只是电力公司）超过15的利润部分，港灯集团在发生经营亏损、新电厂投资时，可以去申请动用这笔储备基金；

但投资地产，肯定是不可以申请！

但港灯资产优良，盈利充裕，贷款五亿港币不成问题，就是十亿港币也可以！

“这个项目可以做！贷款就找光大银行和恒生银行，肥水不流外人田，利率保证不高于汇丰、渣打！”

“是，谢谢老板支持！”

吴光耀似乎想到了什么，对吴泽林说道：“会德丰旗下有两幢大厦——联邦大厦、国际大厦，你帮我问问他们，肯不肯出售！”