“我01年的时候，屯了几块地！原本想着放一放，等今年或者明年开发。

这不，没成想遇到了政策的寒流！

浦东新区管委会下了一个通知，凡是拿到地皮超过三年不开发的，一律收回！

我公司这边，因为其他投资项目正在进行，资金一时周转不开！

这次和小丽过来，就是希望能够和余董的华禹公司联合开发这几块地皮！”丽姐直接把底掀开了，郑朝阳也不好绕圈子，只好也摊开了说。

“郑总，不知道贵公司的地皮都在什么位置，面积多大？”

“我们公司现在持有浦东新区的地皮，一共是八块！

分别是98年，99年，2000年拿下来的！”郑朝阳从包里拿出一份地图，摊开指给余庆阳看。

郑朝阳的这八块地，分别在川沙，张江和高行。

虽八块地皮比较集中，张江的三块地皮成品字形，中间的一大块地皮被别人给拿走了。

看到这里，余庆阳也明白了，这郑朝阳为什么来找自己，因为拿走中间那块地皮的正是他华禹置业。

谁都知道浦东是黄金旺地，自从90年成立浦东新区后，浦东新区的地价就是一年一个台阶。

张江和高行的地，应该是郑朝阳转了政策的空子。

提前知道张江和高行要被划到浦东新区，打了个时间差，在划归之前，拿下的地块。

至于怎么拿下来的，这个也没必要深究。

“丽姐，你刚刚我问对浦东的地皮感不感兴趣，我可以告诉你，浦东的地皮，再多我都不会嫌多！”余庆阳先是给了一个肯定的答案。

然后才又接着问道，“只是，不知道郑总是打算怎么个合作法？”

“我这边来的时候，想了两个方案！

一种是我以地皮入股，以余董这边为主开发这些地皮！

一种则是余董以资金入股，以我这边为主开发！

这两种方式，我都能接受！”

2002年，国家接连发布了《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房〔2002〕217号），《土地储备机构贷款管理办法》，《中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》（银发〔2002〕247号）等几分文件。

从宏观上对房地产市场进行调控，控制房地产企业的负债率和贷款囤地的行为。

以及个人住房贷款的审批都比以往严格了许多。

2002年冬天到2003春天，对房地产企业来说，是备受煎熬的半年。

尤其一些地方政府也推波助澜，纷纷下发通知，严格执行关于土地开发时间的有关法律法规的相关规定。

这一下子，逼死了好多房地产企业。

不要看，这次宏观调控持续的时间并不长，只有不到一年的时间，但是很多房地产公司依然没有熬过去。

这主要是因为，很多房地产公司的负债率都非常高。

很多房地产公司基本上都是贷款拿地，拿到地之后再以地皮抵押贷款，然后稍微整平一些地皮，建个售楼处，申请预售证，开始预售。拿预售的售楼款偿还银行贷款。

这几个环节就像是走钢丝一样，一旦某一个环节出了问题，整个公司就会像推倒的多米诺骨牌一样，轰然倒塌。

余庆阳猜测郑朝阳大约就是这样的情况。

“郑总，我有一个问题，先确定一下，然后咱们再谈如何合作的问题！”

“余董尽管问！”郑朝阳也没想着第一次见面就会成功。

“郑总手里的这些地