以常清扬现在的身份,企业老板里也就白手敢当众开他的玩笑。
所以,白手的话没有引起笑声,大家都绷着脸。
常清扬带头笑。
于是,参会者才放声跟笑。
笑声中,白手开始发言。
“诸位同仁,我要说的办法,其实非常简单,其实你们都已知道。只是你们看见了,却没有想到。或者是想到了,却不肯去做。这个办法就是我刚做过的,而且是行之有效的。我个人认为,截止到目前,这是解决商品房库存的最好办法。”
“大家都知道,我有一个房地产开公司,四个建筑工程公司,有一半的员工在建造商品房。三个月半前,我手头整整囤积了三千五百套商品房,是全市最多的。第二名和第三名加起来,也没我的库存多。”
“三千五百套商品房,按每套成本十万块计算,就是整整三点五个亿。三点五个亿就是存在银行里,一年的利息也有一千零五十万,也就是几乎一天三万块。这是什么概念?这相当于每三点三天,就损失一套商品房。一年下来,我就要损失一百一十套商品房。”
“这是按成本价计算,如果按销售价计算,就得乘以一点五。也就是每套商品房按十五万块计算,我的商品房每年就损失一百六十五套。我的三千五百套商品房,就算一半是去年建的,一半是今年建的,我也已损失了一百五十套以上。如果明年还卖不出去,我的损失将至少是两百五十套。”
“诸位,不算不知道,一算吓一跳啊。但是且慢,我是以存款利息计算,按年利率百分之三算的。现在我按贷款利息,给大家再算一本帐。咱们现在拿到的贷款,年利率是百分之六。也就是说,我上面算的要加上一倍。我的三千五百套商品房,要是到明年年底还卖不出去,我就将损失五百套房子,也就是占房子总数的七分之一,占百分之十四点三。”
“现在,我给大家算另一笔帐。大家都认为,我拿下建筑学院项目,只是为了有活干有钱赚。其实你们都错了,这只是一个方面,而且是次要方面。你们可能想不到,项目到手后,还没动一锹土,我的第一个决定,就让我亏了一大笔钱。”
“为了加快拆迁的速度,我决定不给拆迁户建造安置房,而是直接把商品房分配给拆迁户们。大家都是行家,知道商品房与安置房的区别。我的商品房都在市区,平均每套一百平方米,成本价是每套十万块。而安置房在市郊区,每套的成本大约是五万块。”
“两个成本,相差五万,三千套就是一点五亿。政府给了三笔钱,安置费每人一万块,一点零五万人,就是一点零五亿。另两笔是搬迁费一千万,原一年半过渡期的补偿费一千五百万。一点五亿减去这三笔钱,我整整亏了两千万。”
“我的另外五百套商品房,以同样的方式,给了四个即将搬迁的学校的教职工,但没有亏钱。也就是说,我把三千五百套商品房送出去,一共亏了两千万。两千万,就是我两百套商品房的成本。”
“现在大家明白了吧?上面的那笔帐,我到明年年底要亏掉五百套商品房。现在经过一番运作后,我只亏掉两百套商品房。这个帐如果从成本学的角度看,其实我还赚了三百套商品房。从投资学的角度看,我少损失了三百套商品房。”
“其他好处也是显而易见。我甩掉了包袱,回笼了资金,我现在没有了库存,我可以从容的开发新的楼盘。所以,我的解决办法就是这样,直接把商品房当成安置房或回迁房。”
“总而言之,言而总之,我拿下建筑学院项目,更重要的目的,就是为自己解套,把三千五百套商品房的库存去掉。我认为,就现在的商品房市场,要想把库存去掉,这是最好最快的办法。”
说到这里,白手伸手指了指市一建公司老总贾明亮。
“老贾,